农产品批发市场建设项目可行性研究报告-176页优秀甲级资质可研报告.doc

第一章 总 论
1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称：某地区农产品批发市场
1.1.2 承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司
1.1.3 项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇
1.1.4 可行性研究报告编制单位
单位名称：某院
工程咨询资格证书
资格等级: 甲 级
证书编号: 工咨甲**********
发证机关: 国家发展改革委员会
1.2 研究工作的依据与范围
1.2.1 研究工作的依据
a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号
b.《某地区农产品批发市场项目建议书》
c. 某地区农产品批发市场规划位置图
d. 可行性研究报告编制委托书
e. 建设单位提供的基础资料
f. 相关法律、法规、政策、标准
1.2.2 研究工作范围
本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。
1.3 研究工作概况
我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。
1.4 推荐方案与研究结论
1.4.1 市场发展前景与服务范围
广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。
批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。
1.4.2 建设规模与建设内容
总用地面积 983261m2(1474.88亩)
建筑总面积 732089.5m2
建筑密度 39.84%
容积率 0.75
绿地率 25.18%
绿地面积 247589 m2

建设规模为：占地983261m2，建筑总面积732089.5 m2。年交易量495万吨，交易额预计达到80亿元。
主要建设内容为：交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。
1.4.3 场址
建设用地位于兴宁区东北面三塘镇，距离某地区市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距某地区市城市外环高速公路出入口2千米。总用地面积983261m2(1474亩)。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同时也是整个某地区市东北方向重要出入口。而向北有公路达高峰林场，向南有公路直达屯里火车站，同时三塘镇规划范围内还有通达各村镇的村镇道路，构成了现状道路交通网络。
1.4.4 水、电供应
1.供水
本项目日用水量为 6129.7 m3/d，最大小时用水量为463 m3/h，本项目拟从三塘镇城市给水管网不同方位接驳DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。
2.供电
项目拟建地位于某地区市兴宁区三塘镇，根据某地区市三塘镇城镇规划新区总体规划，本工程10kV中压网络纳入新区建设，即有10kV高压电缆线路至农产品批发市场各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。
1.4.5 环境保护
本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。
1.4.6 劳动定员
本项目劳动定员1200人，其中管理人员71人，技术人员106人，工人973人，服务人员50人。详见第九章。
1.4.7 总投资
项目总投资为122963.98万元，其中固定资产投资121954.67万元(含建设期利息6030.00万元)，铺底流动资金1009.31万元。详见第十二章。
1.4.8 项目实施进度计划
根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。
1.4.9 主要技术经济指标
序号 指 标 单位 数 量 备 注
1 年交易量 亿元 80
2 总建筑面积 m2 732089.5
3 总资金 万元 125319.02
3.1 固定资产投资 万元 121954.67
其中: 建设期利息 万元 6030.00
3.2 流动资金 万元 3364.35
4 总投资 万元 122963.98
4.1 固定资产投资 万元 121954.67
4.2 铺底流动资金 万元 1009.31
5 资金筹措 万元 125319.02
5.1 自有资金 万元 82963.98
其中：用于流动资金 万元 1009.31
用于固定资产投资 万元 81954.67
5.2 贷款 万元 42355.05
5.2.1 长期贷款 万元 40000.00
5.2.2 流动资金贷款 万元 2355.05
6 劳动定员 人 1200
7 全年经营天数 天 365
8 动力年需用量
8.1 电 kwh 88361156.40
8.2 水 m3 2237340.50
11 年均譆@杀 万元 26001.46
12 年经营收入 万元 46809.17
13 年均利润总额 万元 18804.10
14 年均税后利润 万元 12598.74
15 投资利税率 % 16.60
16 投资利润率 % 15.00
17 全部投资回收期（税后） 年 10.16 含建设期5年
全部投资回收期（税前） 年 8.60 含建设期5年
18 全部投资财务内部收益率（税后） % 12.25
全部投资财务内部收益率（税前） % 16.81
19 经济内部收益率 % 22.59
经济净现值 % 69158.92
20 银行长期贷款偿还期 年 7.53 含建设期5年
21 盈亏平衡点 % 52.79 营业能力利用率

1.4.10 研究结论
本项目是以农产品交易为主的批发市场，经过多次现场考察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为：
a. 某地区市地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北..