电力建设总公司调试研究综合楼可行性研究报告.doc

目 录
第一章 概论 4
1.1 简述 4
1.1.1项目名称 4
1.1.2项目承办单位 4
1.1.3可研报告的编制单位 4
1.1.4研究工作的范围和内容 4
1.1.5可研报告的编制依据 4
1.2研究工作概述 5
1.2.1拟建项目地点 5
1.2.2项目目标定位 6
1.2.3主要建设条件 6
1.2.4主要建设项目及施工安排 6
1.2.5主要技术经济指标 6
1.3研究结论及建议 7
第二章 可行性研究的思路与框架 9
2.1项目可行性研究的基本原则 9
2.2可行性研究报告的编制依据 9
2.3可行性研究要解决的关键问题 10
第三章 项目建设的基本条件分析 12
3.1项目规划概况 12
3.2项目区位及用地 12
3.3项目周边设施分析 13
3.4施工单位公司简介 15
第四章 市场分析与项目定位 18
4.1西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 18
4.1.1西安房地产投资环境现状 18
4.1.2西安市房地产的总体发展趋势预测 23
4.2西安市酒店的市场分析 23
4.2.1 西安市酒店的现状分析 23
4.3项目商业市场分析 26
4.4西安写字楼市场分析 28
4.5本项目市场可行性分析 29
4.6本项目目标客户定位及价格定位 31
4.6.1写字楼客户 31
4.6.2酒店客户 33
4.6.3商业部分客户 33
第五章 项目总体规划方案 35
5.1项目规划设计思想 35
5.2在整体设计中主要遵循的原则 36
5.3项目总体规划 36
5.4项目专业设计 37
5.4.1项目建筑设计 37
5.4.2节能设计 38
5.4.3项目电气设计 39
5.4.4项目动力规划和暖通设计 40
5.4.5项目管网综合 40
5.5项目消防安全管理 41
第六章 项目总体建设方案 43
6.1项目组织机构设置及岗位分析 43
6.2 项目进度安排的措施 52
6.2.1统一部署施工进度，确保按时竣工 52
6.2.2提高施工效率，降低项目成本 52
6.2.3 合理安排施工顺序，确保工程质量 53
6.3项目实施进度计划 53
6.3.1有关项目进度说明 53
6.3.2项目实施进度计划 53
第七章 销售计划及收入测算 54
7.1项目的营销策略 54
7.2项目收入估算 55
7.2.1招待所收入 55
7.2.2商铺租金收入 56
7.2.3写字楼租金收入 56
7.2.4停车场收入 57
第八章 投资估算及资金筹措 58
8.1本项目总投资估算 58
8.2项目资金筹措 60
8.3项目运营期间经营成本估算 60
第九章 财务评价及风险分析 61
9.1财务评价 61
9.1.1项目基本财务计算条件 61
9.1.2财务盈利能力分析 61
9.2项目敏感性分析 62
9.3项目风险分析 64
9.3.1风险分析 64
9.3.2风险控制对策 65
第十章 结论与建议 66
10.1评估结论 66
10.2建议 66