湖南省高星物流园建设工程项目可行性研究报告.doc

目 录
1 总论 1
1.1项目建设单位的基本情况 1
1.2 项目概况 2
2 发展规划、产业政策及行业准入 11
2.1 项目所在地区发展规划概况 11
2.2 项目建设符合区域发展规划的要求 11
2.3 项目建设单位业务背景分析 12
2.4 项目建设服务需求分析 13
3.1 物流中心类型 19
3.2 建设内容 23
3.3 建设规模 23
4 工程技术方案 28
4.1 园区功能区划分 28
4.2 工程技术方案 29
4.3 总平面布置 36
4.4 土建工程 40
4.5 供电设计 44
4.6 给排水设计 48
4.8 弱电设计 52
5 节能方案分析 54
5.1 节能标准与分析 54
5.2 能源消耗种类和数量分析 55
5.3节能措施 55
5.4节能管理 56
6 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 59
6.1 项目选址及用地方案 59
6.2 征地拆迁及移民安置规划方案 63
7 环境影响和环境保护 65
7.1 建设物流园的意义 65
7.2 环境现状 65
7.3 不利因数 66
7.4 综合治理及资源综合利用 66
7.5 环境保护效果 67
7.6 环境保护结论 67
8 投资估算与资金筹措 70
8.1 投资估算 70
8.2资金筹措 76
9 财务评价 77
9.1经营收入及经营税金 77
9.2譆@杀痉延霉浪 78
9.3财务效益分析 79
9.4不确定性分析 80
9.5经济评价结论 81
9.6社会效益 81



附表：
1、项目总投资使用计划及资金筹措表
2、房地产销售收入、营业税金及附加估算表
2-1、租赁经营房地产经营收入、营业税金及附加估算表
2-2、货物周转经营收入、营业税金及附加估算表
3、譆@杀痉延霉浪惚禳br>4、项目投资现金流量表
5、利润与利润分配表
6、资金来源与运用表
7、借款还本付息表
8、敏感性分析表