曲江春晓苑项目第二期可行性研究报告
第 1 页 共 65 页 第一章 总论 1.1建设项目概况 1.1.1建设单位基本情况
项目建设单位为西安市天昊房地产开发有限责任公司简称天昊公司。该
公司成立于2002年6月系由西安市建设投资有限公司和黑河指挥部下属的西
安源源建筑工程有限公司共同出资1000万元成立的以房地产投资、开发、销售
为主的地产开发公司。
天昊房地产开发有限责任公司以“诚信、求实、创新、进取”为企业的经营
理念。股东双方在以前的经营过程中积累了一定的房地产开发经验从项目的投
资选择、资金运作、项目策划、规划报建、施工建设等方面形成了一整套完整的
工作流程同时雄厚的经济实力优秀的专业人才为天昊公司的开发奠定了
坚实的基础。
天昊公司正致力于向社会奉献精品住宅。
1.1.2项目概况
曲江春晓苑第二期项目以下简称春晓苑二期是由西安市天昊房地产有限
责任公司开发建设的大型住宅小区——春晓苑项目的第二期工程是西安市曲江
新区原西安曲江旅游度假区批准建设的重点工程。
春晓苑项目位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧占地147亩南邻环城高
速北邻雁南五路和拟建中的千亩南湖东临情侣路、曲江池中伟俱乐部秦
二氏墓西邻曲江水厂距大雁塔、拟建的长安路CBD区、芙蓉园等三个地方的
车程分别都为五分钟距广电中心曲江项目约500米距拟建的千亩南湖仅464.3
米。随着曲江新城的逐步开发成熟在曲江独有的深厚的文化内涵背景下它必
将成为重要的居住、休闲、度假、旅游胜地。
春晓苑项目靠临曲江皇家园林古迹众多文化底蕴丰厚交通便利通畅
地块四平八稳南北落差15米规划可塑性较强完全具备建设高尚住宅社区
的自然天赋。加之毗邻曲江水厂为项目开发水景社区提供了良好的水资源。从
生活居住的条件看首先具备优美的自然环境曲江片区深厚的文化底蕴加之
周边别墅区的兴起、生活设施的完善将为春晓苑项目提供良好的人文环境。 曲江春晓苑项目第二期可行性研究报告
第 2 页 共 65 页 整个小区规划建筑面积为20.6万平方米。整个小区从南到北依次为联排别
墅、多层、小高层由于小区自然落差的原因使小区的排列错落有制。整个小区
的景观以水景为主通过坡地的自然落差形成滴水、溪流、喷泉、湖面其间点
缀小桥、假山、亭、台、楼阁、荷花、垂柳、绿竹、棕榈等等在小区内勾勒出
一派江南水乡的环境。
春晓苑二期住宅由4栋多层电梯洋房和5栋小高层及3栋联排别墅组成。
总占地面积52264平方米规划建筑面积104000平方米其中地上建筑面积
89437 m2包括小高层住宅面积41970m2多层住宅面积27467m2联排别墅
住宅面积8000m2公建建筑面积12000m2。 1.2项目建设的必要性 本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现
★西安市房地产市场的需要
★项目所在地周围环境的需要
★曲江新区建设的需要
★形成新的居住组团的需要
★满足一期项目积累需求的需要 1.2.1西安市房地产市场的需要
随着住房市场化的推进根据不同经济收入家庭享受不同住房的政策。最低
收入家庭的住房由政府或单位提供廉租房中低收入家庭购买经济适用房、其他
高收入家庭购买市场价的商品房。近几年来西安市政府连续加大住宅建设投资
计划。这些项目的实施建设对缓解西安市目前住宅状况起到很大的促进作用但
是还不能满足各层次人们的需求尤其是中高层收入人群的住房需求。曲江春晓
苑二期项目的投资建设正是为了满足这部分中高收入家庭的置业需求。 1.2.2项目所在地周边环境的需求
1项目所在地周边为阶梯状毛地地势南高北低平均高差15米自然状
况无法施灌土质差、亩产低。 曲江春晓苑项目第二期可行性研究报告
第 3 页 共 65 页 2项目地处曲江新区南依少陵塬北望大雁塔与秦二世陵墓、寒窑相
距不足二公里。项目实施后不仅能改善城市居民居住环境、带动城镇经济发展
还可以改善曲江新区环境对曲江新区的旅游事业的发展起到很大的促进作用。
1.2.3曲江新区建设的需要
曲江是我国历史上著名的风景园林胜地历经秦、汉、隋、唐四个朝代
唐朝开元年间重新修葺形成了以曲江池为中心、南有紫云楼和芙蓉园西有杏
园和大慈恩寺北有乐游园和青龙寺的风景旅游区。曲江芙蓉园的“曲江流饮”
作为著名的关中八景之一被永载史册。
曲江新区是西安市“城市南扩、产业北进、旅游带动、两翼发展”总体战略
的重要实施内容。西安总体规划遵循保护古城建设新城的思路采用组团式发
展的模式。城市发展战略思路是近期向南、远期向西发展。即近期在西安市南郊
建设行政中心新城区将行政机关从旧城迁出同时将旧城内人口向外疏散实
现重心南移。在东南方向主要是结合交大科技园、曲江新区和杜陵保护区发展
高科技园和旅游度假区。因此曲江新区位于西安发展的主导方向是西安城市发
展的重要一轴。
目前新区内共有8个重大项目被确定为市级重点建设项目。其中包括总投
资5亿元的大雁塔北广场总投资20亿元的大唐不夜城总投资5亿元的长安
芙蓉园总投资2.5亿元的西安广电中心总投资2.5亿元的西安海洋馆总投
资6亿元的世界娱乐园及“欧洲城”等。
