摘 要
中国自从2001年正式进入世界贸易组织后，各行各业在这种机遇与挑战并存的环境中，都有了迅速的发展，而房地产业作为一个投资大、风险高、回报显著的行业，在这种大环境中也得到了巨大的提升。但是，也存在许多房地产项目因为各种原因而搁浅或者半途而废。其中不作市场调查，不作项目可能性研究，盲目投资，资金周转失灵等等就成为了不成功的最主要的原因。项目可能性研究在我过房地产开发过程中作用越来越明显，其研究结果一定程度上决定了项目开发的成败。因此，项目的可行性研究为一个项目是否能够顺利运行奠定了基础。
本设计通过深入市场调研和数据评测，分析了项目建设区域的市场状况和前景，为项目开发提供了符合市场需求的产品设计建议、销售价格预测等项目市场定位。在对同类型的项目进行了解，以及项目周边情况的认识，基于房地产建设项目经济评价和投资评估的基础理论，利用项目经济评价和评估的一般方法和指标，同时结合房地产行业的基准参数，进行了各项财务评价，并依据指标计算结果对项目的紧急可行性及风险性进行分析。
本设计是笔者作为学习三年来的一个总结和思考，对于学习的知识进行一个运用和实践，从中也发现和提出了问题，并认真思考了解决方法。
关键词：产品定位 项目财务评价 财务报表 不确定性分析 经济效益
Abstract
China entered the World Trade Organization officially since 2001, all the various trades and occupations in this kind of opportunity and in the challenge coexisting environment, all had the rapid development, but the real estate industry took invested, the risk in a big way high, the repayment remarkable profession, also obtained the huge promotion in this kind of macroenvironment.But, also has many real estate projects to reach a deadlock because of each kind of reason or to give up halfway.In which does not make the market survey, does not do the project possibility research, the blind investment, the turnover of capital malfunction and so on has become not the successful most main reason.
This design through the thorough market investigation and study and the data eva luation, analyzed the project to construct the region the market condition and the prospect, provided has conformed to project market localizations and so on market demand product design proposal, selling price forecast for the project development.In carries on the understanding to the same type project, as well as the project peripheral situation understanding, based on the real estate items of basic construction economic eva luation and the investment appraisal basic theory, the use project economic eva luation and the appraisal general method and the target. This design is the author achievement studies for a four years summary and the ponder, carries on a utilization and the practice regarding the study knowledge, also discovered and raises had problems, and has pondered the solution earnestly.
Keyword: Product Orientation Financial eva luation of Project Financial Table Uncertainty Analysis Economic Benefit
目 录
摘 要 2
Abstract 3
课题背景 6
1 总论 7
1.1 项目背景 7
1.2 项目概况 8
1.3 项目建设缘由 9
2 市场预测 12
2.1 武汉市场概况 12
2.2 武汉商品房市场供求分析 15
3 建设方案 16
3.1 总体规划布局 16
3.2 建筑方案设计 17
3.3 设计依据 20
4 产品方案 21
4.1 项目SWOT分析 21
4.2项目市场定位 23
4.3 技术设备条件 24
4.4 价格定位 25
4.5 价格平价 26
5 公用辅助工程 28
5.1 公用辅助工程 28
6 项目实施进度 32
6.1 建设工期 32
6.2 项目实施进度安排 32
7 投资估算 33
7.1 依江茂园项目开发成本估算 33
7.2 开发费用估算 33
7.3 譆@杀痉延没阕芗胺痔 34
8 资金筹措 35
8.1 资金筹措与投资计划 35
8.2 贷款本金的偿还及利息支付 35
9 项目销售和租赁收入测算 36
9.1 住宅销售单价的确定 36
10 财务评价 38
10.1 税金计算 38
10.2 损益表与静态盈利分析 38
10.3 现金流量表与动态盈利分析 38
10.4 资金来源与运用表的贷款偿还能力分析 38
11 风险分析 38
11.1 项目主要风险因素识别 38
11.2 风险程度分析 38
11.3 防范和降低风险措施 38
12 研究结论与建议 38
12.1 研究结论 38
12.2 项目建议 38
13 总结与思考 38
13.1 毕业设计工作总结 38
13.2 房地产项目可行性研究存在问题的思考 38
致 谢 38
参考文献 38
附 表 38
