美晨地产 市场调研及定位报告
1 目 录
一 沈阳市酒店总体概况……………………………………………………………2
1 沈阳市酒店分布………………………………………………………………… 2
2 酒店市场供给分析……………………………………………………………… 2
3 沈阳主要酒店情况……………………………………………………………… 3
4.酒店市场需求参考分析………………………………………………………… 8
5.沈阳酒店市场分析……………………………………………………………… 8
二 酒店物业发展建议………………………………………………………………9
1物业定位……………………………………………………………………………9
2 五星级酒店的要求建议……………………………………………………………9
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一 沈阳市酒店总体概况
1. 沈阳市酒店分布
沈阳市的酒店主要分布在沈河区、和平区较为成熟的生活圈其中以和平区
为主。沈河区和和平区是沈阳的城市核心商务繁荣交易频繁商务人士交流
洽谈的重要场所酒店业的兴旺依托于区域的繁华。
近年来新开发的酒店主要沿青年大道二侧向南向发展城市中心与浑南新
区的纽带——青年大街日益显示出沈阳钻石大道的魅力。沈阳“金廊工程”的
建设这条承载着沈阳经济的复兴之路将更受瞩目。
2.酒店市场供给分析 美晨地产 市场调研及定位报告
3 一、沈阳市虽属工业城市但随着市场的发展及国家政策的调整最近二年
商务活动会较为频繁旅游人口也呈上升的趋势今年以来四星级以上的酒店入
住率比较高旺季可达到85%以上通过市场调研分析可以预测未来几年五星
级酒店宾馆的市场前景较为乐观。
二、从五星级酒店的经营状况来看顾客对豪华客房、商务公寓需求量较大。
而目前这类房在各酒店比较少随着国内外公司企业进驻沈阳市场的需求会进
一步增加。
三、从现有的五星、四星级酒店经营现状来看普遍存在没有广场及停车位
不足等现象且部分酒店宾馆的内部配置略显落后虽然为了提高住房率各酒
店均设有少部分提供办公、公寓等功能的商务房但对豪华客房的有效需求却略
显不足。硬件设施配套完善提高客房的质素发挥酒店的功能最大化满足高
端客户的需求是酒店发展的一个方向。
四、在酒店中办公的客户以外资机构及部分较有实力的民营企业驻沈阳市
办事处及分公司为主。酒店办公并非理想的场所说明沈阳写字楼无法满足高端
客户的需求也说明酒店业为取的最大效益经营多样化没有真正发挥最大的
优势。
五、为满足城市发展的需求及旅游的需求到2008年沈阳市三星级以上的
星级酒店宾馆力争发展至100多家其中85在市区。主要是金廊工程二侧的
新开发物业其次是对现有的条件适当的酒店挖掘通过改造提高酒店软、硬
件建设水平然后上“星”。
3、主要酒店情况
3.1沈阳万豪酒店 美晨地产 市场调研及定位报告
4 地址青年大街旁
离机场距离12(KM) 离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的五星级酒店之一。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、写字间、公寓房435套多功能大厅
面积564平方米。设有总面积1280平方米的8个会议厅每间会议厅均配备影
音系统及同声传译设施。
酒店自今年下半年以来住房率在75%节假日住房率在90%以上。
酒店标准间价格968元/天
长包房价格650元/天
目前正在筹划二期。
3.2沈阳丽都喜来登饭店
地址青年大街旁
离机场距离12(KM)离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的四星级酒店之一。
酒店拥有各种类型的高档客房423套
并设有三层写字间、公寓商务房。 美晨地产 市场调研及定位报告
5 酒店多功能大厅面积500平方米。
设有5个会议厅。
酒店自今年下半年来住房率在90%以上节假日住房率在100%。
酒店标准间价格578元/天
长包房价格390元/天。
该酒店因价格便宜所以入住率高。
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3.3黎明国际酒店
地址大东区长安路
沈阳市准五星级酒店之一。
距机场25分钟车程距火车站10分钟车程。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、套房及总统套房共245间
酒店内有23间风格别致的KVT包房、阳光康乐中心及可接待近千人的大型豪华
宴会厅另设有豪华多功能行政楼层“王朝轩”。
酒店住房率在70%节假日住房率在80%以上。
酒店标间价格1280元/天
长包房价格780元/天
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3.4沈阳假日酒店
地处城市中心
交通便利,距沈阳桃仙机场22公里
距沈阳火车站2公里。
平时约为
60%节假日约为80%。 住房率 皓月廊大堂吧、椰风假日酒店、
城市咖啡店、爱尔兰酒吧、凯撒
健康中心、健身房、氧吧
配套
标间价格 988元/天
长包房价格 680元/天
价格
4个可容纳1040人的会议室和宴会厅为各
种不同类型的会议提供最理想的场所。
会议厅
各 186 ..
