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重庆市温泉别墅项目可行性研究报
告 第一部分 市场部分 1.1重庆市房地产市场走势 结论:
 从2005年全年房地产业的各项开发指标可以看出,重庆市房
地产市场呈健康良性发展趋势;
 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面, 1.1.1全市情况
2005年主城商品房市场销售稳定全年销售面积1156万平方米
同比下降4.43%销售金额327亿元同比增长13.8%。其中商品
住房销售面积1008万平方米销售金额261亿元同比增长9.34%。
去年主城区商住房成交均价2887元/平米同比增长8.45%。去年1-12
月我市GDP同比增幅11.8城镇居民可支配收入增幅11.3。
房价依然保持稳定增长增幅与前二者较协调。
去年主城区商住房供销结构基本协调。2005年商住房供应方
面面积在120平米/套建面下同以下的占60.85%价格在
3000元/平米以下的占73.34%需求方面面积在120平米/套以
下的占50.82%价格在3000元/平米以下的占72.96%。 1.2 北碚区概况 结论
:
 北碚区总面积为755平方公里总人口65万人并评为国家级
可持续发展综合实验区
 2005年全区实现地区生产总值81亿元同比增长11.2%全年
城镇居民人均可支配收入9950元比去年同期增长8.3%
1.2.1北碚区情况分析
 概况
北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下嘉陵江畔幅员面积755
平方公里人口65万地处四川盆地平行峡谷地区属典型的亚热
带温暖湿润季风气候森林覆盖率达到30以上年平均气温17.7
度降雨量1203毫米无霜期334天。是重庆的风景旅游区。地理
位臵优越距重庆市中心仅24公里距江北国际机场28公里。是重
庆的历史文化名城重庆都市圈的重要组成部分被评为国家级可持
续发展综合实验区、全国首批风景名胜区、国家级山水园林城区、全
国造林绿化十佳城市。2003年获建设部“中国人居环境范例奖”。

 经济发展
据统计2005年全区实现地区生产总值81亿元按可比价格
计算同比增长11.2%。第一产业实现增加值4.2亿元增长4.5%
第二产业实现增加值45亿元增长13.0%其中工业实现增加值37
亿元增长13.6%第三产业实现增加值33亿元增长9.5%。全区
经济增长的主要动力仍然是工业经济2005年全区工业经济对全区
经济增长的贡献率达63.6%拉动全区经济增长6.3个百分点。城乡
居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入9950元比去年 同期增长8.3%
 工业区现状及发展趋势
地区工业实力雄厚门类齐全拥有存量资产70亿元。形成了
以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之一以华光
仪器厂、重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业以华伟电子设备厂、
重庆专用汽车制造厂、红岩机器厂为主的机械制造工业以大新药业
股份有限公司为首的医药制造业以北玻仪器譆@А⒈笔⒉Ａе破酚宵br>限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了48个行业、
200多个门类、2万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央、市
属企事业单位许多产品在国内外享有盛誉近100个产品远销海内
外120个国家和地区。
 交通状况
水陆交通方便下汇长江直达鄂、湘、赣、皖、苏等省和上海市。
襄渝铁路穿越全境可直达成都、武汉、郑州、北京等地。有212国道
贯穿全境并有跨省级公路及专用线12条实现了村村通公路。北
碚城区距重庆市中心区24公里距重庆江北国际机场28公里。各街、
镇和风景名胜点均有公共汽车相通。2002年峻工的212新线渝合高
速公路在北碚境内有3座互通式立交桥。即将建成的渝怀、遂渝铁路
穿越其境。一个贯通东西南北干支相连水、陆、空相衔接的高效
路网系统将逐步形成。
 区内配套
有各类科研所67个其中部级科研机构4个有全国重点大学
两所。文化、卫生、教育、体育各项事业繁荣进步。先后获得全国“两
基”、“幼儿”教育先进区、全国体育先进区、全国文化模范先进区、
全国绿化先进区等十六项国家级荣誉。
通信十分便捷邮电网络遍布各镇、乡有26万门程控电话移
动通讯基站100多座实现了电话程控化和长途传输数字化可与国 外190个国家和地区、国内2000多个市县直通信息。党政办公自动
化居全市领先水平是国家城市信息化试点区。能源供应充足全区
电网供电能力达到100万千伏安送电线路长350公里配电线路长
400公里供电可靠率99.7电压合格率94.2。全区铺设和安
装了天燃气管道400多公里及相应配套储气罐站城区天燃气气化率
达到90以上。城市年供水能力达到3000万吨以上日污水处理能
力5万立方米地区工农业和居民用电、用气、用水丰裕.城市面貌
日新月异。
1.3.1 项目周边城市规划、发展概况
项目所在地块已经纳入城市发展的快车道如蔡家组团、北碚
十里温泉城、西南客货运中心、城市快速干道等都处于本地块所在区
域或周边区域且不少项目以进入实施阶段。
 蔡家组团
蔡家组团位于本项目西侧境内生态环境优良西靠中梁山脉
周围有北温泉、小三峡等著名的风景旅游区。其面积为75.5平方公
里,规划人口45万人。作为“重庆外围十一组团”的重要有机组成部
分以及北碚“1331”的重点工程蔡家组团处于重庆北部新区、沙坪
坝区、渝北区和北碚区的枢纽位臵也处于重庆主城向北拓展的重要
地区。现在整个重庆城市发展继续向北扩张北碚又在实施南下发展
战略与重庆主城的北上战略对接蔡家组团因此成为重庆北上、北
碚南下的对接点。蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。到
2007年蔡家组团启动3平方公里起步区的建设组团形象初显。
到2010年建成面积8平方公里人口10万人。规划一期范围交通
网络基本完成城市形态基本形成。到2020年建成面积31平方公
里人口45万人。形成较为完备的城市形态城市品质达到沿海优
秀城市水平。整个组团将形成中心城区加五大片区的格局中心城区
以金融商贸为主五大片区分别为高尚居住片区、运动休闲片区、..