某星级酒店项目建设可行性研究报告.pdf

目 录 第一部分 项目背景 ........................................................ 3 第一章 可行性报告编制依据及说明 .............................. 3 编制依据 ................................................... 3 编制说明 ................................................. 3
第二章 项目概况 .............................................. 5 基本情况 ............................................... 5 发展趋势预测 ........................................... 6 第三章市场调查与分析 ....................................... 7
第一节宏观市场分析 ....................................... 7 1、经济综合实力增强 ........................................ 7 2、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 ................ 8 3、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命 .................... 9 4、消费形态与观念变化分析 ................................ 9 5、西安酒店业发展趋势与前景分析 ........................... 11
第二节 微观市场调研与分析 ................................... 38
一、区域发展现状及区内人口构成 ............................ 38 二、区域商业发展趋势——呼唤 .............................. 39
第二部分项目总体战略规划 .............................................. 39 第四章项目建设方案 ........................................ 39 一、项目总体情况 .......................................... 39 二、项目管理情况 ........................................ 40 三、和平大厦规划审批情况 ................................ 41 四和平大厦设计说明 ...................................... 41 五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划 .................... 42
第五章 项目定位 ............................................. 43 一、定位依据 .............................................. 43 二、定位策略 .............................................. 43 项目定位 .................................................. 44 概念定位 ............................................ 44 第六章 营销策略 ............................................. 46 “和平大厦”项目营销目标 .................................. 46
销售、租赁比例安排 ........................................ 47 定价策略 .................................................. 48 营销促进 .................................................. 50 营销周期安排 .............................................. 51 可售面积营销进度安排 ...................................... 52 回款进度安排 .............................................. 53
第七章 资本运作思路 ......................................... 53
2 一、投资组合方式 .......................................... 53 二、资金运作方式 .......................................... 54
第八章 项目利润保证策略 ..................................... 55 一、遵循市场规律 实现多方共赢 ............................ 55 二、加强横向合作 构建跨行业盈利桥梁 ...................... 56 三 项目开发资金支撑体系 .................................. 57
第三部分 经济评价与风险分析 ........................................... 59 第九章 项目经济评价 ......................................... 59 第一节 建设资金筹措方案和投资估算 ........................ 59 第二节 项目财务风险评价 .................................. 65
第十章 项目风险分析 ......................................... 72
1国家政策风险 ........................................... 72 2市场竞争风险 ........................................... 73 3营销风险 ............................................... 73 4开发过程中的法律风险 ................................... 74
第十一章 结论 ............................................... 75