xx项目可行性研究报告 第一章 综 述
第一节 项目总论
第二节 项目背景
第三节 项目基本情况
第四节 主要财务指标
第二章 市场研究
第一节 经济环境分析
第二节 项目周边环境分析
第三节 竞争对手分析
第四节 目标市场分析与定位
第三章 项目经营设想
第一节 项目市场定位
第二节 项目内部设置
第三节 项目管理和营销体系
第四节 销售和推广计划
第五节 会员制体系设置
第四章 财务评价
第一节 项目投资效益估算
第二节 静态经济效益分析
第三节 动态经济效益分析
第五章 风险分析
第一节 风险分析
第二节 结 论
附件
附表一《投资估算表》
附表二《年经营收入估算表》
附表三《年经营成本估算表》
附表四《年利润估算表》
附表五《现金流量表》
附表六《折旧与摊销估算表》
第一章 综 述
第一节 项目总论
星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业是园区管委会投资建设 星海大厦项目是
苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、
羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身并开设游泳训练班、武术培训班等并备有日本料
理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目设立xx会馆有更深层次的设想通过整合
和改造一期现有项目配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目打造一个特点鲜明的体育产业群。
苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资
管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解并达成最终的共识我方在考察认证的基础上
提供本项目的可行性方案交由贵方参考。
第二节 项目背景
xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产
业公司作为xx产业股份的下属公司以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司
是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及
信息服务中心并与中国奥委会建立起合作伙伴关系努力推进全民xx的发展。同时通过有效
的国际合作引进国外知名xx品牌、资金和管理体系是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁
xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地
方市场的特性形成了自己一套完整的xx俱乐部管理体系成功打造了“xxxx”xx品牌。目前已经
在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部拥有会员过万人。
公司发展的目标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式以京、沪、穗为重点并辐射其它
城市的连锁格局五年内形成全国过百家的连锁经营规模实现品牌、理念、营销、管理、培训的
统一建立起以xx业为核心同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业实现多层次立体
产业化经营格局。并通过资本运营力争三年内成为国内xx产业的“领头羊”五年内占有国内
xx市场的最大份额。
作为中国奥委会的合作伙伴单位xx拥有奥运商用标志的特许使用权。随着2008年北京奥
运会的临近xxxx投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关xx项目的相关工作。
第三节 项目基本情况
苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设位于苏州工业园区星海街苏春西
路口正处于苏州工业园中央CBD的核心地带一期xx项目以游泳馆为主占地面积12000平方
米建筑面积6350平方米。馆内设有一个50m×25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池是江苏目前
设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有一楼的游
泳二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有3块羽毛球以及器械、空手道项目。
苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东10米并和星海游泳馆有过道相连。包括四、
五层的xx会馆以及四层2300平方米的洗浴中心4 片羽毛球场4片壁球场。双方就星海大厦
群楼四、五层xx会馆项目达成初步合作意向此项目建筑面积为四层的1594平方米加上五层的
1684平方米总共3278平方米。经双方协商星海大厦项目由xxxx投资管理有限公司和苏州工
业园区星海游泳馆有限公司合作开发合作方式以xxxx投资管理有限公司为主并采用“xxxx”
xx俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一步协商现就此项目的投资预算以及市场效益做出
分析评估以便贵方参考。
从战略上考虑xxxx的进入不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象也有效整合了的现
有的xx项目使项目得到了丰富和完善。同时本项目对于抢滩苏杭市场提高xxxx投资管理有
限公司和xxxxxx俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。
第四节 项目主要财务指标
投资建设xxxxxx俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下
投资估算 人民币1109万元
年均经营收入估算 人民币1008.91万元
年均经营成本估算 人民币656.21万元
年均利润估算 人民币214万元
静态投资回收期 3.43年
投资利润率 28.8%
财务净现值I=10% 2388.49万元
内部收益率 38.7%
动态投资回收期 3.84年
第二章 市 场 研 究
第一节 经济环境分析
苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部东临上海南接浙江西傍无锡北依长江。全市
总面积平方公里人口591万下辖5县市和8个区其中市区面积1650平方公里
古城区14.2平方公里。改革开放20多年来苏州经济社会发展充满了活力年均增长保持在12%
左右综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。2003年全市国内生产总值GDP达2802
亿人民..
