第一章 总论
第一节 项目名称及主办单位概况
1.1.1项目名称 XX旅游渡假村
1.1.2主办单位 山西浓浓婚纱摄影中心
主办企业名称山西浓浓婚纱摄影中心
企业地址
法人代表
注册名称
企业代码
第二节 项目概况
1、总建筑面积7108m2 占地60000m2 (6公顷)
其中建筑面积 7108m2 道 路 3938m2 水域面积 5472m2 沙滩面积 150 m2 植被面积 36297 m2 2、项目总投资 3、资金来源 自筹 融资 贷款
第三节 可行性研究范围及依据
1.3.1编制范围XX渡假村
1.3.2研究要点
项目建筑的必要性分析
市场调查分析
建筑安装工程方案
配套工程方案
总估算投资及资金筹措
经济效益分析
1.3.3编制依据
1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》
2、交城县总体旅游规划
3、XX旅游风景区发展整体规划
4、XX镇镇域总体规划
5、国有土地使用证书 第四节 研究结论
XX是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、
生态疗养目的地。XX渡假村以XX旅游风景区完整的森林生态系统建
设为主体配套服务设施建设为辅的原则。以人文景观的传统文化美
作陪衬保持自然景观的生态美、自然美。XX旅游风景区项目开发
是面向市场研究市场拓展市场针对不同的市场需求利用自身
丰富的优势旅游资源策划有卖点的旅游产品扩大消费规模提高
经济效益。其规划的重点放在在旅游基础设施建设上加大旅游业政
策扶持力度扶持旅游业加快发展。XX渡假村的开发可以提高资源
吸引力促进地方经济发展。
XX渡假村项目以自身的优势融合XX旅游风景区的优势迎合了
XX旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向在
此不失时机的推出可行性很强。 第二章 项目提出的必要性分析 第一节 项目提出的背景 XX自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区1993
年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。被中国科学技术协会指
定为“全国科普教育基地”被山西省政府指定为“青少年爱国主义教
育基地”。其森林覆盖率达85%以上被誉为黄土高原上的“绿色明珠”
有“华北落叶松故乡之称”。交城县总体旅游规划、XX旅游风景区发
展整体规划、XX镇镇域总体规划的推出为XX渡假村项目的开发提供 了有利的时机。
第二节 市场调查分析 据XX沟旅游发展整体规划的资料显示
XX旅游风景区游客接待目标单位万人次
时 间 2010 2015 2020
总游客量 11.9 19.3 31
XX旅游风景区旅游市场 目标市场
近期 中期 远期
入境
旅游
市场
核心
市场
日本、韩国旅游
者。
以太原为目的地的
分流海外旅游者。
以北京、山西为目的地的
分流海外旅游者。
基本
市场
港澳台旅游者。 东南亚各国旅游
者。
东盟各国旅游者。
机会
市场
亚洲区专项旅游
者。
欧美、澳洲地区专
项旅游者
世界其它国家专项旅游
者。
国内
旅游
市场
核心
市场
太原、吕梁城市
居民。
太原郊区居民临
汾、朔州、阳泉城
市居民。
晋城、长治、石家庄、大
同、北京等市场。
基本
市场
河北、陕西、河
南市场。
华北地区。 东北、西北地区。
机会
市场
长江三角洲、珠
江三角洲。
华东、华中地区。 西南地区。 XX渡假村项目的开发服务于XX旅游风景区旅游市场的主体 XX渡假村项目的建设为XX旅游风景区提供了大量的基础设施双方
共同发展、互利互惠。
第三节 必要性分析
XX渡假村的建设是XX旅游风景区所必须的基础设施XX现阶段
的市场格局远远不能满规划中的XX旅游风景区旅游市场的需求因
此XX渡假村的建设是符合市场需要的。
随着人们生活水平提高观赏水平必然提高。旅游者纷纷抛
弃庸俗而趋向高雅向自然性、探索性、求知性发展渴望回归自然
疾呼生态觉醒热衷森林野趣乐游名山大川渴求回到绿色之中
回到大自然之中。探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、
作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。XX作为
纯天然景观迎合了目前游客返朴归真的口味极大地满足了人们的
心理需要。有XX旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础因此在
该地段建设XX渡假村是必要的和可行的。 第三章 建设规模及使用功能 1、A区技术指标
规划面积9920m2 建筑面积1252 m2 道路面积968 m2 水域面积1167 m2 沙滩面积150 m2 植被面积6383 m2 A区主要以接待游客吃住为主
2、B区技术指标
规划面积49556 m2
建筑面积5856 m2 广场面积4700 m2 运动场面积181 m21 道路面积2970 m2 水域面积4305 m2 植被面积29914 m2 B区以休闲渡假为主
第四章 建设地址概况
第一节 地理位置及社会、交通条件
4.1.1 地理位置及社会状况
该项目建设地址XX渡假村位于XX风景区的环境清新被山
面水植被丰富藏风聚气具有广阔的市场前景。
4.1.2 交通状况
建设场地位于XX风景区的入口处交通十分便利具有良好的 经济发展条件。
4.1.3 环境条件
XX风景区1980年经山西省人民政府批准建立1986年晋升为国
家级主要保护对象为珍禽褐马鸡和暖温带亚高山针叶林。区位于吕
梁山中段海拔1500-2830米山势险峻高差较大自然植被茂盛
为我国暖温带残存的天然林中少数保存完整的地区之一和华北落叶松
的原产地。 第二节 自然条件
XX处于暖温带大陆性季风气候区同时受海拔、地形和森林等多
种因素的影响与省内同纬度地区相比气温偏低变幅较大空气
湿度偏高形成典型的山地气候。 该区气..
