柳州锌品厂项目可行性研究报告.pdf

目 录
第一部分 项目概况 ............................................................................................................................ 1 一、基本情况 ...................................................................................................................................... 1 二、项目现状 ...................................................................................................................................... 2 三、项目规划技术指标 ...................................................................................................................... 3 四、项目综合定位 .............................................................................................................................. 5 五、周边配套设施 .............................................................................................................................. 5 六、项目周边环境 .............................................................................................................................. 5 七、大市政配套 .................................................................................................................................. 5 第二部分项目出让条件 ...................................................................................................................... 6 一、出让方式及报名条件 .................................................................................................................. 6 二、出让底价及付款方式 .................................................................................................................. 6 第三部分 投资环境分析 ........................................................................................................................ 6 一、柳州市简况 .................................................................................................................................. 6 二、柳州城区规划简介 ...................................................................................................................... 8 三、柳州经济发展分析 .................................................................................................................... 10 第四部分市场分析 ............................................................................................................................ 13 一、柳州市房地产市场概况 ............................................................................................................ 13 二、区域内住宅市场情况 ................................................................................................................ 15 三整体市场对本案的重大影响 .................................................................................................... 18 四、住宅部分SWOT分析 .................................................................................................................. 18 五、区域市场目标客层研究和市场定位 ........................................................................................ 19 六、产品定位、价格定位及建议 .................................................................................................... 20 第五部分规划设计初步分析 ............................................................................................................ 21 一、规划设计的可行性分析 ............................................................................................................ 21 二、规划设计的初步概念 ................................................................................................................ 21 第六部分工程及销售计划 ................................................................................................................ 22 一、工程开发计划 ............................................................................................................................ 22 二、项目开发报建节点计划 ............................................................................................................ 22 三、销售计划 .................................................................................................................................... 23 四、项目销售及资金回款计划 ........................................................................................................ 24 第七部分项目投资估算和资金筹措计划 ........................................................................................ 25 一、投资估算 .................................................................................................................................... 25 第八部分项目财务分析 .................................................................................................................... 30 一、 成本利润分析 ....................................................................................................................... 30 二、现金流量分析 ............................................................................................................................ 30 第九部分风险分析 ........