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海口市东南亚风情小镇旧城改造可行性研究报告

(专业分析师写的,非常专业完整)

第一章 总论
一、 项目概述
项目名称海口市东南亚风情小镇旧城改造
项目建设主题打造具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇.
项目投资单位*****88 项目建设单位 项目建设性质旧城改造
项目建设地点**** 二、 地址位置: 定安县在海南岛东北部 地处北纬19.031'-19.044'东经
10.07'-110.31'。县境南北长68公里东西宽46.5公里面积1187.4
平方公里。人口28万人汉族占98%黎族、苗族共占2%。定
安县拥有良好的区位优势和交通优势东近文昌南依琼海西
接澄迈中临屯昌属海南经济发展布局中海口经济区被誉为“海
口的后花园”境内交通便捷海南东线高速公路穿境而过形成
了以高速公路为依托以国道、省道、县道为干线的“五横五纵”
交通网络。定安县作为海南省会海口的卫星城北距海口港40公
里海口美兰国际机场36公里东距清澜港48公里西距洋浦
港113公里。具有临空型、临海型地理位置是发展热带高效农
业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的理想空间。
三、 规划区位置和面积
本项目在海南省定安县黄竹镇老城区,规划面积约350亩。
四、 旧城改造的必然性
旧城改造是一个城市走向现代化的必然阶段是改善城市环
境、提高城市品位、造福人民的一项重大举措对于拓展城市发
展空间提高城市综合竞争力推进经济社会发展都具有十分重
要的意义。
黄竹镇作为东线高速公路定安县的主要出口每天的客运量
都非常繁忙商业也比较繁华其在上个世纪曾是海南特区居住
条件较好的城镇之一但是受海南特区开发初期经济建设发展水
平的限制该城镇的房屋设计落后、建设标准低、公共服务设施
缺乏特别是黄竹镇的房子都已有40-50年的历史城区房屋日
渐破旧电源线路老化地下排水不畅治安防范设施差生活
环境渐趋恶化黄竹镇居民不仅无法提高生活水准无法享有与
海南特区现存大环境相应的高品位、高质量生活甚至连正常的
工作、生活也受到了影响这不仅带来了许多的安全隐患,同时破
旧的房屋也影响城市容貌,不利于城镇规划。
所以定安县黄竹镇急需整体更新改造
五、 规划原则
1根据定安县的实际情况及发展背景充分考虑定安县
发展的各种可能性完善充实定安县域城镇体系规划科学修编
定安县城总体规划切实有效地指导定安县内各层面的城市规划
和建设。
2深入研究定安县的发展环境与条件合理进行产业空
间布局。将县城总体规划与产业空间布局有机结合全方位地促
进县城经济社会发展。
3合理确定定安县城的城市性质和规模科学建构县城
空间规划结构和总体功能布局促进县城可持续发展。
4合理组织县域和县城交通加强县城内外交通联系
提高县城的中心地位和辐射力带动周边地区的经济社会发展。
5充分利用定安县的人文和自然景观资源保护生态环境
突出生态城市的风貌特色营造优越的人居环境。

六、 规划编制依据
本规划编制主要依据如下
1《中华人民共和国城市规划法》1989年
2《城市规划编制办法》建设部2005年第146号令发布
3《海南省经济特区城市规划条例》1994年12月23日
4《海南省城市规划工作行政规程》2005年3月
5《海南省城镇体系规划》2005-2020
6《海南城乡总体规划》2005-2020
7《定安县城总体规划》1993—2010 8《城市居住区规划设计规范》
9《城市居住区公共服务设施设置规定》
10《住宅设计规范》
11《住宅建筑设计标准》
12《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
13《城市道路绿化规划及设计规范》
14《高层民用建筑设计防火规范》
七、 规划目标
1、建成一个具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇。
2、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代
城镇花园。
3、建成一个具有浓郁东南亚和地方文化特色的现代城镇花园。
4、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游
城镇花园。
5、建成环保、低碳、突出生态城市的风貌特色营造优越的
人居环境。

八、 项目提出的背景及建设必要性
由于定安县旅游资源非常丰富而且四季如春气候宜人
堪称世外桃源是高收入人群的理想住所。其周边环境良好设
施齐备。依附海南建设国际旅游岛的形势借用海南成为我国旅
游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、
全国生态文明建设示范区、南海资源开发和服务基地、国家热带
现代农业基地、国际经济合作和文化交流的重要平台。但目前海
南省有上档次的高档的公寓楼房和别墅很少也没有一个CEO级
的别墅新城很多高收入人士虽然认为此处风景独特四季宜人
但却无法寻找到一个理想的住所只能来去匆匆深感遗憾。根
据海南省旅游局的统计很多游客反映一年多次来海南度假的人
很多他们已对酒店的住宿环境逐渐感到厌烦而更多的倾向于
购房度假更喜欢有属于自己的空间。因此建设一个高档次国际
新城已是势在必行它也将会进一步提升海南省的旅游业。

九、 项目投资规模和施工进度计划
本项目计划用地350亩预计总投资金额10亿元。
本项目计划分三期进行投资建设。
第一期工程2011年7月完成项目初步设计工作2011年9
月完成大部分施工图设计2011年10月正式开工建设2012年
10月完成第一期土建工程。
第二期工程2012年至2013年
第二期工程2013年至2014年
第二章 市场调研及前景预测 一、五星级酒店与公寓的概念
项目的建设分两部分进行即会所酒店与高级公寓楼和别墅
这三部分是相辅相成、互相促进的形成服务上的互补。会所酒
店能给予高级公寓楼和别墅业主与流动人口提供一个高雅、优美
的环境。高级公寓..