北京为什么会出现CBD这样的区域集聚呢？归根结底是市场经济发展的结果，具体来说，是市场竞争白热化、资本流动国际化、经济发展知识化、产业分工精细化的结果。
首先，地价竟租机制是CBD产生的内在动力。所谓地价竞租机制，是指地价作为企业生产经营成本的主要支出项目，对于企业区位选择决策产生重要影响的作用机制。在中心商务区(CBD)，由于地价昂贵，一旦企业的边际成本高于企业的边际经济附加值，就会导致企业外迁，让位于经济附加值相对较高的企业。在这种作用机制下，区域的最核心地段，往往成为经济附加值最高的研发中心和商务管理总部的聚集地；区域的相对核心地段则成为经济附加值相对较高的商业区聚集地；区域的相对外围地段则成为经济附加值相对较低的低污染制造业聚集地；区域的外围地段则成为经济附加值最低的传统工业聚集地。
在这种地价竞租机制作用下，如果一个区域中心的土地需求大于供给，就会导致地价急剧膨胀，一方面促使区域中心核心地段的产业布
